你是準備轉招的店東嗎？想在宜蘭加盟房仲市場嗎？近年宜蘭市、羅東鎮的房市場備受關注，因此吸引了不少潛在店東。如果你想知道自己適不適合在宜蘭加盟，推薦可以先了解區域的人口結構、房價與重要建設，幫助你完整掌握市場趨勢。
宜蘭市＆羅東鎮的人口結構
根據宜蘭縣政府民政處截至2026年的統計，宜蘭縣總人口數約為44.9萬人。「宜蘭市」的人口數約9.5萬人，擁有穩定的公教人員與家庭客群；而「羅東鎮」的人口數約6.9萬人，人口密度高達每平方公里約6,041人，是宜蘭縣人口最密集的商業中心。
此外，因現代家庭結構的改變，核心家庭與單身戶增加，產生「家戶分化」的現象，帶動了市場對2-3房中小坪數住宅的需求，低總價的華廈與公寓成為首購族首選。加上國道五號的便利性，及未來高鐵的預期效益，越來越多人選擇移居宜蘭。
宜蘭市＆羅東鎮的房市場趨勢分析
宜蘭房市不僅有重大建設題材支撐，更在實際的交易數據上，展現出穩健的市場熱度。宜蘭市與羅東鎮的新建案價格穩站3字頭甚至挑戰4字頭，都反映出宜蘭房市具備「有量、有價、有題材」的獨特優勢，證明這是一個值得創業者投入的潛力市場。近年來宜蘭房市在多重利多帶動下，房市價格呈現穩定成長的趨勢。特別是宜蘭市與羅東鎮兩大核心，展現了不同的市場特徵與動能。
房市場分析
- 宜蘭市： 2025年預售屋成交量達224筆，佔全縣總成交筆數的4%，是市場最活絡的區域，顯示市場對高單價產品的接受度提高。
- 羅東鎮：雖然交易筆數不及宜蘭市，但房價表現最為突出。2025年預售屋中位數單價高達27萬/坪，居全縣之冠。
▶ 宜蘭市 v.s 羅東鎮 房市動能比較
| 年度 | 宜蘭市 平均單價 (萬元/坪) | 宜蘭市 歷年成交量 (戶) | 羅東鎮 平均單價 (萬元/坪) | 羅東鎮 歷年成交量 (戶) |
| 2023年 | 25.3 | 930 | 25.6 | 423 |
| 2024年 | 29.4 | 945 | 28.3 | 401 |
| 2025年 | 30.3 | 549 | 30.3 | 291 |
*統計時間：2023/1月~2025/12月【內政部不動產交易實價查詢服務網】
▶ 宜蘭市 v.s 羅東鎮 房市特徵比較
| 年度 | 宜蘭市 | 羅東鎮 |
| 2023年 | 房市交易以屋齡25-30年的中古屋為主力，面積集中在25-35坪、占比23%，反映剛性自住需求。 | 市場交易活絡，中古屋與新建案均有穩定需求，房價穩步上揚。 |
| 2024年 | 受惠於科學園區與高鐵題材，預售屋市場增溫，吸引建商推案，與三年前相比房價漲幅達25%。 | 房價基期較高，市區以大樓產品為主，近五年漲幅超過26%，且近年戶數提升1,213戶，進一步帶動房市剛性需求。 |
| 2025年 | 預售屋交易量全縣第一，成為市場領頭羊。新建案單價站穩3字頭，部分指標案突破40萬/坪。 | 預售屋單價居全縣前幾名，商業核心地位穩固。後火車站與轉運站周邊成為新興開發熱點。 |
| 2026年 | 部分新大樓成交已可見每坪40萬元以上，「量回升、價持穩、新舊屋分化」；市中心靠成熟生活機能支撐，縣政特區與新興住宅區則由新屋、換屋需求帶動。 | 「新屋價格有撐、老屋價格分化」，成熟市區地段仍有自住需求支撐，但在房貸緊縮環境下，市場逐漸回到地段、屋齡、產品條件與總價是否合理的基本面。 |
宜蘭高鐵拍板！３大交通建設，看好未來發展！
宜蘭房市成為全台矚目的焦點，關鍵在於一系列改變區域格局的重大交通建設。宜蘭縣正處於交通建設的爆發期，多項重大工程同步推進，將改變宜蘭的沿線房地產價值。
建設（一）、高鐵延伸宜蘭計畫
於2026年7月23日正式核定，預計核定後11年完工通車，即約2037年。路線由南港站向東延伸，全長約60.6公里。最終站點選定在縣政中心以南約350公尺處，位於宜蘭市與羅東鎮之間，能兼顧溪北及溪南的均衡發展。
建設（二）、宜蘭至羅東鐵路高架化計畫
於2026年3月核定宜蘭至羅東鐵路高架化計畫，環評也已通過，預計2026年動工，目標2034年完工通車。將改建宜蘭、二結、中里、羅東等4座車站為高架車站，並增設一座「縣政中心站」。預計可以解決鐵路對市區造成的長期分割問題，改善交通瓶頸。
建設（三）、其他交通建設
- 台62線：又稱「國道5號替代道路」，可行性評估已獲行政院核定，路線將從瑞芳延伸至頭城地區，有助於紓解國五假日壅塞問題。
- 國道5號：計畫已在進行中，將改善蘇澳地區的交通瓶頸，強化宜蘭與花東的連結。
中信房屋品牌，在宜蘭房市場具備5大優勢！
若想加盟房仲，選擇一個資源豐富、支援系統完善的加盟品牌，是創業者成功的關鍵。中信房屋目前宜蘭礁溪加盟店、羅東交流道加盟店的經營時間皆已超過10年，長期在地深耕，不僅展現加盟制度與品牌支持的穩定性，也證明房仲事業在宜蘭市場具備持續經營與發展的可能。
優勢（一）、精準的開店選址與評估
中信房屋總部擁有專業市場研究團隊，會運用人口統計、交易數據、人流分析等資料，協助加盟主評估宜蘭市、羅東鎮內最具潛力的開店地點。並結合在地資深顧問的經驗，評估店面可見度、周邊競爭態勢、社區特性等，確保店點選擇符合長期經營效益。
優勢（二）、完整人才培訓系統
提供從不動產法規、稅務知識、開發銷售技巧到客戶服務流程，讓沒有經驗的夥伴也能迅速進入狀況。針對加盟主開設領導、財務管理、績效提升等高階課程。另外，同時提供數位線上課程，讓夥伴可以隨時隨地學習最新法規與市場趨勢。
優勢（三）、數位行銷工具
中信房屋官網擁有龐大的流量，加盟主的物件能獲得大量曝光，專屬APP也方便業務在外隨時查詢物件。AI智能配對功能，更能根據客戶需求，自動推薦合適物件。同時，總部提供統一的行銷素材與社群經營策略，協助加盟店在Facebook、LINE等平台建立專業形象，有效觸及潛在客戶。
優勢（四）、跨區聯賣與資源共享
中信房屋具全台聯賣系統，可以共享客戶資源，創造「在地委託、全台銷售」的優勢。品牌總部也提供專業的法務團隊，協助處理交易過程中的法律問題，確保交易安全順暢。
優勢（五）、信賴的品牌形象
中信房屋品牌形象深植人心，代表著「正派、專業、信賴」，能有效提升客戶的信任感。中信的交易安全制度，更完善的產權調查與價金履約保證制度，保障買賣雙方的權益，減少交易糾紛。
房仲加盟的4大商機總整理
| 項目 | 初次創業店東 | 有經驗的店東 | 多點經營店東 | 不動產轉招店東 |
| 人口紅利 | 鎖定宜蘭市與羅東鎮外圍，因應家戶分化趨勢而興起的新建華廈，掌握年輕首購族與小家庭的高周轉率商機。 | 深耕服務高總價的台北退休客群與在地換屋族，專攻環境清幽的透天別墅產品，創造更高的服務價值與業績。 | 依客群特性在宜蘭市與羅東鎮進行分點佈局，市區主攻首購華廈，外圍經營高總價透天，全面覆蓋市場需求。 | 利用既有在地人脈，結合中信房屋的跨區聯賣系統，服務日益增加的跨區通勤族，快速擴大客源並提升成交效率。 |
| 交易熱度 | 優先選擇交易量最大的宜蘭市，從中古屋與預售屋市場切入，透過大量案件快速累積成交經驗與客戶基礎。 | 挑戰房價最高的羅東鎮，專注經營商業核心區的高總價電梯大樓與店面產品，創造高額服務費收入。 | 在宜蘭市設立主力店以衝高成交量，並在羅東鎮設立分店專攻高資產客群，達到「量價兼顧」的經營效益。 | 發揮對在地價格波動的熟悉度，結合中信房屋的估價系統與品牌優勢，為買賣雙方提供更精準的市場分析，建立專業形象。 |
| 重大建設 | 選擇鐵路高架化沿線的宜蘭市或羅東鎮市區，這些區域生活機能成熟，建設題材能立即吸引買方關注，有助於快速建立業績。 | 鎖定高鐵特定區周邊，專門服務對區域發展有深入了解的長期置產客與投資客，提供更具前瞻性的資產配置建議。 | 在宜蘭市、羅東鎮設立核心據點，並考慮在頭城或礁溪佈局，形成「北宜廊帶服務網」，全面承接因交通改善而來的觀光與移居客群。 | 發揮對都市計畫變更的敏銳度，結合品牌資源，協助地主進行土地整合或參與區段徵收開發，開拓商用不動產與土地買賣的藍海市場。 |
宜蘭縣的宜蘭市與羅東鎮，在人口結構轉變、市場交易熱絡以及重大交通建設的三大利多匯集下，房地產市場正迎來一個黃金發展期。這裡不僅有穩定的在地剛性需求，更有源源不絕的外來移居與置產客群，為房仲業提供了廣闊的舞台。
常見問題Q&A
Q1：2026年宜蘭房價高漲，現在進場加盟房仲適合嗎？
A1：非常適合進場。儘管近期預售屋與新建案價格攀升，但宜蘭與羅東房市的交易主力實為屋齡 25-30 年的中古住宅。此類產品總價相對親民，不僅具備極強的在地剛性需求，且市場周轉率高，是新加盟店東穩定營收、極佳的業績切入點。
Q2：如果要在宜蘭創業，該選宜蘭市還是羅東鎮？
A2：這取決於您的經營策略。
- 想衝高成交量：建議選宜蘭市。是全縣預售屋交易量最大的區域，市場活絡，案源與買方都相對充足，有助於快速建立業績。
- 想挑戰高單價：建議選擇羅東鎮。是全縣房價的指標，商業機能強，高總價的電梯大樓與店面產品多，適合有經驗、擅長服務高資產客戶的店東。
Q3：高鐵延伸宜蘭的站點位置，對周邊房市的具體影響是什麼？
A3：高鐵宜蘭站最終選址，在縣政中心以南約350公尺處，這個位置介於宜蘭市與羅東鎮之間，策略上是為了均衡溪南與溪北的發展。未來站點周邊將規劃為特定區，並採區段徵收方式開發，預期會出現全新都市風貌。 此外，高鐵通車後，也有機會大幅增加「每日通勤」的可能性。
Q4：除了台北客，宜蘭在地的購屋需求強嗎？
A4：非常強勁。據數據顯示，宜蘭的「家戶數」是持續成長，代表年輕人成家後獨立居住的「分戶」需求很旺盛。這些年輕首購族是市場最穩定的買盤之一，是房仲業者不可忽視的主力市場。
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※本文參考資料來源為「交通部高速公路局」、「內政部不動產交易實價查詢服務網」、「交通部鐵道局」、「行政院」、「宜蘭縣政府民政處」等，內容如有異動以官方最新公告為準。
